Kto może liczyć na zwolnienie z pcc?

Zgodnie ze znowelizowaną ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych od 31 sierpnia 2023 r. niektórzy nabywcy mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku pcc. Wszystko to dzięki dodaniu punktu 17 do art. 9 pkt ustawy. W skrócie określa on, iż osoby, które kupują swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny, mogą być zwolnione z obowiązku zapłaty podatku. Warunkiem jest brak wcześniejszego posiadania nieruchomości, a jeśli nabywca ma udział w innej nieruchomości – nie może przekroczyć on 50%. Jest to więc spore udogodnienie dla osób, które po raz pierwszy decydują się na zakup własnego lokum. Przepis jasno wskazuje, że zwolnienie, które jest jednak wyjątkiem od reguły, dotyczy jedynie osób, które staną się właścicielem nieruchomości po raz pierwszy, co oznacza, że ​​ze zwolnienia wyłączone są osoby, które już posiadają własne mieszkanie nawet we współwłasności. I to nie tylko na terenie Polski, ale także za granicą. To samo dotyczy małżonków, jeśli przynajmniej jedno z jest uprawnione do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszalnego, nieruchomości lokalowej lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym.

Niedoprecyzowane przepisy – jakie wyzwania stoją przed kupującymi?

Mimo że nowe rozwiązania są dedykowane osobom, które zamierzają po raz pierwszy stać się właścicielami własnego lokum, istnieje wiele wątpliwości co do interpretacji przepisów. Z uwagi na to, że nowe przepisy dość lakonicznie opisują sytuacje umożliwiające zwolnienie, nie wszyscy nabywcy kupujący pierwsze mieszkanie czy dom mogą liczyć na zwolnienie od podatku. Wyjątków od zasady określonej w art. 9 pkt 17 ustawy o pcc jest naprawdę sporo, a każda sytuacja wymaga oddzielnej analizy stanu prawnego.

Przede wszystkim zwolnienie z pcc nie obejmuje wszystkich przypadków nabycia pierwszej nieruchomości. Przykładowo w sytuacji gdy klient kupuje działkę zabudowaną domem jednorodzinnym w stanie surowym zamkniętym, czyli dopiero będącym w budowie, taka transakcja nie kwalifikuje się do zwolnienia. Nawet jeśli jest to pierwsza nieruchomość nabyta przez klienta. Wszystko to za sprawą definicji budynku mieszkalnego, którą znajdziemy w ustawie prawo budowlane, gdzie określone są parametry, które powinien spełniać taki obiekt. Przede wszystkim musi on zaspokajać potrzeby mieszkaniowe oraz być oddany do użytkowania. W przypadku domu w budowie, warunek ten nie jest spełniony, a to oznacza, że nie jest to budynek mieszkalny. W takiej sytuacji klient, kupując swój pierwszy dom na Śląsku czy jakimkolwiek innym regionie kraju, będzie zobowiązany zapłacić 2% podatku pcc jeśli sprzedający jest osobą prywatną.

Jak biuro nieruchomości może pomóc w zakupie nieruchomości ze zwolnieniem z pcc?

Z naszego doświadczenia wynika, że ​​pomoc agenta nieruchomości w takich sytuacjach jest nieoceniona. W naszym biurze nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka - biuro nieruchomości zajmujemy się nie tylko pośrednictwem w sprzedaży i kupnie nieruchomości, ale także doradztwem dla naszych klientów. Dobrze wiemy, że poprawna interpretacja przepisów dotyczących zwolnień z pcc może być kluczowa dla skutecznej transakcji. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić naszym klientom korzystny zakup wymarzonego domu lub mieszkania w Wodzisławiu Śląskim, Rybniku, Radlinie, Rydułtowach, Pszowie czy Raciborzu czy innych śląskich miastach. Samodzielne kupno mieszkania na Śląsku może być sporym wyzwaniem dla osób, które na co dzień nie zajmują się obrotem nieruchomościami. Dlatego warto powierzyć prowadzenie transakcji naszemu agentowi nieruchomości, który zapewni kompleksowe wsparcie na każdym etapie kupna lub sprzedaży mieszkania, domu czy działki. 

#podatekpcc #zakupnieruchomoscipodatek #biuronieruchomosci #agentnieruchomosci #biuronieruchomosciwodzislawslaski #biuronieruchomoscikatowice #posrednikneiruchomosci #ryneknieruchomosci #zakupdomu #zakupmieszkania #zakupdzialki #mediator #mediacja #trudnesprzedaze