Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej – czym jest i jak je ustanowić?

Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej to prawo wynikające z art. 389 Kodeksu cywilnego, które zobowiązuje strony do ostatecznego podpisania umowy sprzedaży (lub innej uzgodnionej umowy) w przyszłości. Oznacza to, że jeśli którakolwiek ze stron będzie próbowała uchylić się od zrealizowania transakcji, druga strona ma możliwość dochodzenia swoich praw, łącznie z wystąpieniem na drogę sądową. Takie roszczenie chroni kupującego, sprzedawcę oraz stabilność transakcji nieruchomościowych. Warto wiedzieć, że roszczenie to może zostać ustanowione zarówno w umowie przedwstępnej zawartej u notariusza, jak i w zwykłej formie pisemnej. Warto jednak pamiętać, że aby było ono skuteczne i spełniało swą funkcję zabezpieczającą, powinno być ujawnione w dziale III księgi wieczystej danej nieruchomości. Jeśli umowa została zawarta u notariusza, składanie wniosku do sądu wieczystoksięgowego leży w gestii notariusza. W przypadku umów w zwykłej formie pisemnej to na stronach umowy spoczywa obowiązek złożenia wniosku. Wniosek musi być złożony na urzędowym formularzu, a opłata sądowa wynosi 150 zł.

Konsekwencje ujawnienia roszczenia w księdze wieczystej

Ujawnienie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej w dziale III księgi wieczystej wywołuje konkretne skutki prawne. Po pierwsze, roszczenie takie staje się widoczne dla potencjalnych innych kupujących czy kredytodawców i zabezpiecza interesy obu stron transakcji. Sprzedający nie może w żaden sposób utrudnić zawarcia umowy przyrzeczonej, na przykład przez sprzedaż nieruchomości innemu nabywcy bez zgody kupującego, który zawarł umowę przedwstępną. Kupujący natomiast może być pewny, że jego prawo do zawarcia umowy zostanie uszanowane. Roszczenie to odgrywa naprawdę istotną rolę w obrocie nieruchomościami i zwiększa poczucie bezpieczeństwa stron. Jeśli którakolwiek ze stron uchyli się od wywiązania z umowy, druga strona może dochodzić swoich praw na drodze sądowej. Co istotne, przedawnienie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej następuje zgodnie z przepisami po upływie roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta.

Roszczenie można wykreślić z księgi wieczystej, gdy dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej, kiedy strony podejmą decyzję o odstąpieniu od umowy lub gdy upłynie termin przedawnienia roszczenia. Procedura wykreślenia również wymaga złożenia wniosku w sądzie wieczystoksięgowym i uiszczenia opłaty sądowej.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego pośrednika Śląsk?

Roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej stanowi niezwykle istotne zabezpieczenie transakcji z nieruchomościami. Jednak jego skuteczność zależy od poprawnego opisania go w umowie przedwstępnej oraz dopełnienia wszelkich formalności, takich jak ujawnienie w księdze wieczystej. Jeśli samodzielne przeprowadzenie tego procesu to zbyt duże dla Państwa wyzwanie, warto skorzystać z pomocy profesjonalnego biura nieruchomości. Nasze biuro nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka Wodzisław Śląski oferuje kompleksową obsługę transakcji nieruchomościowych, a nasz pośrednik nieruchomości Śląsk nie tylko pomaga w negocjacjach i przygotowaniu dokumentów, ale także wspiera w składaniu wniosków sądowych oraz doradza najlepsze możliwe rozwiązania. Nasza wiedza i doświadczenie pozwalają minimalizować ryzyko oraz zapewnić bezpieczną transakcję nieruchomości.

Niezależnie od tego, czy planujecie sprzedaż mieszkania, domu czy kupno nieruchomości na Śląsku, skorzystanie z pomocy specjalistów to klucz do sukcesu. Zapewniamy wsparcie na każdym etapie procesu, łącznie z ujawnieniem roszczeń w księdze wieczystej czy pomocą w składaniu wniosków w urzędzie. Zapraszam do kontaktu telefonicznego: 691-252-477 lub mailowego: biuro@taniposrednik.pl.