Ustawa deweloperska chroni interesy nabywcy

Chcąc bezpiecznie kupić rozpoczęte w budowie lub dopiero planowane mieszkanie czy dom, warto wiedzieć, że prawo chroni potencjalnych nabywców tego rodzaju inwestycji. Najważniejszym aktem prawnym regulującym tego rodzaju transakcje jest ustawa z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, potocznie określana jako ustawa deweloperska. Po jej wprowadzeniu dotychczasowa ustawa z 2011 roku utraciła moc. Ustawodawca w nowych przepisach, które notabene nadal się nowelizowane, określił najważniejsze cele jej wprowadzenia. W głównej mierze mają one za zadanie chronić nabywców przed nieuczciwymi deweloperami. Dlatego nowe rozwiązania ustawowe miały poprawić bezpieczeństwo obrotu prawnego, zwiększyć skuteczność ochrony nabywców mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz zmniejszyć ryzyko utraty środków finansowych przekazywanych przez nabywców na rachunki powiernicze. Dzięki temu nabywcy nieruchomości z rynku pierwotnego są lepiej chronieni przed ewentualną niewypłacalnością dewelopera i mają szansę na odzyskanie pieniędzy w przypadku niepowodzenia inwestycji.

Kupowanie „dziury w ziemi"

Kupowanie mieszkania czy domu na Śląsku, kiedy jeszcze tak naprawdę obiekt ten istnieje jedynie w projektach, wielu klientom naszego biura nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka kojarzy się ze sporym ryzykiem. Bo tak naprawdę inwestują swoje finanse w lokal, który fizycznie nie istnieje. Trudno dziwić się ich obawom, jednak na szczęście istnieje ochrona takich osób. Głównym jej elementem jest sama umowa deweloperska. Jej treść bardzo precyzyjnie określa ustawa. Przede wszystkim powinny się w niej znaleźć zapisy dotyczące terminu przeniesienia własności nabywanego lokalu lub domu jednorodzinnego, kwestia pomiaru powierzchni i zasady odbioru lokalu oraz kwestie płatności. Poza tym powinna także regulować zasady odstąpienia od umowy i kar umownych, jak również podział kosztów zawarcia umowy. Wydaje się jednak, że najważniejszym elementem gwarantującym bezpieczeństwo obrotu na rynku pierwotnym jest na tym etapie transakcji fakt, że umowa deweloperska obligatoryjnie ma mieć formę aktu notarialnego. Oznacza to, że taka umowa musi zabezpieczać interesy obu stron i być zgodna z obowiązującymi przepisami, nad czym czuwa notariusz. Dzięki temu zarówno nabywca jak i deweloper mają pewność, że wszystkie niezbędne elementy określone ustawą zostały w niej zachowane.

Jak zweryfikować dewelopera, aby uniknąć komplikacji?

Decydując się na zakup „dziury w ziemi" możecie mieć Państwo wątpliwości, czy zainwestowanie pieniędzy w jeszcze nieistniejący lokal to dobra lokata kapitału. Wiele osób ma wątpliwości, czy deweloper wywiąże się z zobowiązania, czy nie będzie opóźnień w oddaniu inwestycji oraz czy gotowe mieszkanie lub dom spełni ich oczekiwania. Na większość pytań powinien odpowiedzieć sam deweloper a właściwie prospekt informacyjny, który jest obowiązkowym elementem dokumentacji, który powinien otrzymać nabywca. Kolejną istotną kwestią są także opinie na temat dewelopera oraz ilość i jakość dotychczas zrealizowanych inwestycji. Jeśli przedsiębiorca ma bogate portfolio, jego budynki są estetycznie wykonane, a nabywcy zadowoleni, to dobry znak. Prawdopodobnie to rzetelny i solidny przedsiębiorca, z którym warto podjąć współpracę. Samodzielna weryfikacja dewelopera to spore wyzwanie dla osób, które nie mają doświadczenia i zamierzają kupić po raz pierwszy mieszkanie na Śląsku z rynku pierwotnego. Warto więc skorzystać w tej kwestii z pomocy osoby doświadczonej, która zna realia rynku i współpracuje z rzetelnymi deweloperami. Nasz pośrednik nieruchomości nie tylko zna rynek, ale także posiada doświadczenie i wiedzę w zakresie specyfiki transakcji na rynku pierwotnym. Współpracując z naszym biurem nieruchomości Tani Pośrednik Mediator macie Państwo pewność, że wszelkie czynności dotyczące nabycia przysłowiowej „dziury w ziemi" przebiegną bez komplikacji. W naszej ofercie znajdziecie także apartamenty Wodzisław Śląski oraz atrakcyjne oferty mieszkań Śląsk, z których z pewnością wybierzecie ten, który najlepiej spełni Państwa oczekiwania. Zapraszam do kontaktu.