Czym jest najem instytucjonalny?

Najem instytucjonalny to forma wynajmu lokalu mieszkalnego, uregulowana w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. W jej art. 19f.1 znajdziemy definicję, zgodnie z którą: „umową najmu instytucjonalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali”. Wprowadzenie najmu instytucjonalnego do polskiego prawa nastąpiło 11 września 2017 r. na mocy ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Przepisy dotyczące najmu instytucjonalnego zostały dodane do ustawy o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733). Jest to zatem stosunkowo nowa forma wynajmu, która różni się od tradycyjnych rozwiązań i daje właścicielom nieruchomości większe bezpieczeństwo.

Najważniejsze cechy najmu instytucjonalnego

To, co warto wiedzieć o najmie instytucjonalnym to to, że znacząco różni się od tradycyjnego wynajmu mieszkań. Charakterystyczne dla niego są takie cechy jak to, że:

• Może być zawarty jedynie przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości.
• Umowa musi być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.
• Najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego, co ułatwia eksmisję w przypadku nieprzestrzegania warunków umowy.
• W przeciwieństwie do najmu okazjonalnego, najemca nie musi wskazywać lokalu, do którego się przeprowadzi po zakończeniu umowy.
• Właściciel lokalu ma większą ochronę prawną w przypadku problemów z najemcą, takich jak zaleganie z czynszem.

Kto może skorzystać z najmu instytucjonalnego?

Najem instytucjonalny to rozwiązanie dedykowane dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Nie jest to forma dostępna dla prywatnych właścicieli mieszkań, którzy mogą korzystać z najmu okazjonalnego lub standardowego najmu długoterminowego. Z najmu instytucjonalnego mogą jednak skorzystać zarówno inwestorzy indywidualni prowadzący firmy wynajmujące nieruchomości, jak i duże fundusze inwestycyjne specjalizujące się w rynku PRS. Najem instytucjonalny wyróżnia uproszczona procedura eksmisji w sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z warunków umowy, np. zalega z czynszem lub odmawia opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy. To istotna różnica w porównaniu do standardowego najmu, w którym proces eksmisji może być czasochłonny i skomplikowany.

Jakie warunki musi spełniać umowa najmu instytucjonalnego?

Umowa najmu instytucjonalnego musi być zawarta w formie pisemnej. Powinna także precyzyjnie określać warunki wynajmu, prawa i obowiązki stron oraz procedurę rozwiązania umowy. Podobnie jak w przypadku najmu okazjonalnego, umowa najmu instytucjonalnego wymaga, aby najemca złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza. Jednak w przeciwieństwie do najmu okazjonalnego, nie musi wskazywać lokalu, do którego się wyprowadzi po zakończeniu umowy. To znacznie upraszcza cały proces i ułatwia właścicielowi dochodzenie swoich praw w razie problemów z lokatorem.

Najem okazjonalny a najem instytucjonalny – najważniejsze różnice

Najem instytucjonalny często porównywany jest do najmu okazjonalnego, jednak między tymi dwiema formami istnieją istotne różnice. Najważniejsza z nich dotyczy kręgu podmiotów, które mogą z nich korzystać – najem okazjonalny jest dostępny dla osób prywatnych wynajmujących mieszkania, natomiast najem instytucjonalny mogą stosować tylko firmy zajmujące się wynajmem lokali. Kolejna różnica dotyczy obowiązku wskazania lokalu, do którego wyprowadzi się najemca – w przypadku najmu instytucjonalnego taki obowiązek nie istnieje. Dzięki temu najem instytucjonalny jest bardziej elastyczny i wygodny dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą.

Profesjonalne przygotowanie umowy zapewnia bezpieczeństwo najmu

Najem instytucjonalny to jedna z najlepiej zabezpieczonych umów najmu w polskim prawie. Gwarantuje właścicielowi uproszczoną procedurę eksmisji, eliminuje konieczność długotrwałych postępowań sądowych i zwiększa pewność uzyskania płatności. Jednak aby umowa rzeczywiście chroniła interesy wynajmującego i była zgodna z przepisami, musi być odpowiednio przygotowana. W naszym biurze nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka  zapewniamy kompleksową obsługę w zakresie najmu instytucjonalnego. Oferujemy doradztwo nieruchomości Wodzisław, Rybnik, Rydułtowy, Pszów, Jastrzebie-Zdrój- pomagamy w przygotowaniu umów oraz dbamy o ich zgodność z obowiązującymi przepisami. Współpraca z profesjonalnym pośrednikiem nieruchomości to najlepszy sposób, aby uniknąć problemów i zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne w wynajmie lokali użytkowych oraz mieszkań. Jeśli interesuje Państwa wynajem mieszkań Wodzisław Śląski, zapraszam do kontaktu, a pomogę znaleźć najlepsze rozwiązania!  Telefon kontaktowy 691-252-477