Czym jest służebność osobista mieszkania?

Służebność osobista mieszkania to ograniczone prawo rzeczowe, które może być ustanowione na rzecz konkretnej osoby fizycznej. Najczęściej przyjmuje formę prawa dożywotniego i bezpłatnego korzystania z całej nieruchomości lub z jej części, na przykład jednego pokoju w mieszkaniu, dostępu do łazienki, kuchni czy wspólnych pomieszczeń. Wszystko zależy od woli stron i treści aktu ustanawiającego służebność. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 296–305 oraz art. 911 i nast. KC), służebność osobista jest niezbywalna i nie podlega dziedziczeniu. Ustanowić ją można tylko na rzecz osoby fizycznej i wygasa z chwilą jej śmierci. Przysługuje jej pierwszeństwo względem innych praw osobistych, a jej wykonanie musi odbywać się z poszanowaniem interesów właściciela nieruchomości. Służebność osobista mieszkania zostaje wpisana do działu III księgi wieczystej nieruchomości. Dzięki temu potencjalni nabywcy wiedzą o istnieniu takiego ograniczenia prawa własności, które może mieć realny wpływ na możliwość korzystania z nieruchomości po jej zakupie.

Czy służebność osobista uniemożliwia sprzedaż mieszkania?

Wbrew opiniom, wpis służebności osobistej w księdze wieczystej nie oznacza jeszcze, że właściciel traci prawo do sprzedaży nieruchomości. W świetle prawa nadal może on dysponować swoim majątkiem, jednak sprzedaż taka obarczona jest dodatkowymi formalnościami. Nowy nabywca musi mieć świadomość, że nabywa nieruchomość z istniejącym ograniczeniem, a więc nie będzie mógł w pełni korzystać z mieszkania lub domu, dopóki służebnik żyje i wykonuje swoje uprawnienia. W praktyce oznacza to, że sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością osobistą ma miejsce, gdy osoba uprawniona do służebności zrzeka się swojego prawa. Może to zrobić na dwa sposoby: składając odrębne oświadczenie o zrzeczeniu się służebności w obecności notariusza (z podpisem poświadczonym notarialnie) lub przystępując do aktu sprzedaży i w jego treści wyrażając zgodę na wykreślenie służebności. Takie oświadczenie pozwala notariuszowi na złożenie wniosku o wykreślenie służebności z księgi wieczystej, dzięki czemu nieruchomość zostaje sprzedana jako wolna od obciążeń. W przypadku, gdy osoba uprawniona do służebności zmarła, do wykreślenia prawa z księgi wieczystej potrzebny jest akt zgonu. Wówczas sąd wieczystoksięgowy, na wniosek właściciela, wykreśla służebność, ponieważ prawo to nie podlega dziedziczeniu i wygasa z chwilą śmierci uprawnionego.

Sprzedaż mieszkania z obciążeniem – kiedy warto skorzystać z pomocy pośrednika?

Sprzedaż mieszkania lub domu obciążonego służebnością osobistą wymaga od właściciela nie tylko dobrej znajomości przepisów, ale też umiejętności oceny sytuacji osoby uprawnionej. Należy zadbać o to, by jej dobro nie zostało naruszone – jeśli służebnik rzeczywiście zamieszkuje daną nieruchomość, trzeba rozważyć, czy ma on realną możliwość przeniesienia się do innego lokum. Dlatego każda sprzedaż tego rodzaju powinna być poprzedzona rzetelną analizą sytuacji prawnej i faktycznej. Dlatego warto skorzystać z pomocy doświadczonego pośrednika nieruchomości, który wie, jak przeprowadzić taką transakcję bezpiecznie i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Biuro nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka od lat specjalizuje się w trudnych sprzedażach, w tym także w przypadkach, gdy nieruchomość obciążona jest służebnością osobistą. Pomagam zarówno w pozyskaniu odpowiednich dokumentów, jak i w kontakcie z notariuszem czy w uzyskaniu zgody na wykreślenie służebności. Działam na rynku nieruchomości Śląsk z pełną odpowiedzialnością, troszcząc się o bezpieczeństwo i interesy klientów.

Służebność osobista rzeczywiście może skomplikować proces sprzedaży nieruchomości, ale nie czyni go niemożliwym. Jeśli planujecie Państwo sprzedaż mieszkania Wodzisław Śląski ze służebnością osobistą lub innej nieruchomości na Śląsku, zapraszam do kontaktu z moim biurem nieruchomości. Jako doświadczony pośrednik nieruchomości pomogę przeprowadzić transakcję i dopilnuję, aby sprzedaż przebiegła sprawnie, bezpiecznie i zgodnie z obowiązującym prawem.