Aktualna struktura ogrzewania w Polsce

Najświeższe dane z Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków pokazują, że w 2025 roku liderem w Polsce są kotły gazowe — stanowią około 28% wszystkich źródeł ciepła . Drugie miejsce zajmują kotły na paliwa stałe (około 16%), a dopiero dalej pojawiają się nowoczesne technologie.

Pompy ciepła, mimo ogromnego zainteresowania medialnego, stanowią wciąż niewielką część systemów grzewczych — około kilku procent wszystkich instalacji . Oznacza to, że większość istniejących budynków nadal korzysta z rozwiązań tradycyjnych.

W praktyce wygląda to tak:

• gaz — dominujący wybór nowych inwestycji,
• węgiel — wciąż powszechny w starszych budynkach,
• pellet i biomasa — rosnące znaczenie po 2022 roku,
• pompy ciepła — szybki wzrost, ale z niskiej bazy.

W kontekście rynku ogłoszeń typu dom na sprzedaż coraz częściej pojawia się informacja o rodzaju ogrzewania, bo wpływa on bezpośrednio na atrakcyjność oferty.

Boom na pompy ciepła – 2021-2022

Lata 2021-2022 były przełomowe. Sprzedaż pomp ciepła rosła najszybciej w Europie. W 2022 roku rynek zwiększył się aż o 120%, a sprzedaż pomp powietrze-woda o 137% rok do roku . Sprzedano ponad 203 tysiące urządzeń .

Powody były trzy:

1. drogi węgiel po kryzysie energetycznym,
2. program „Czyste Powietrze”,
3. obawy o dostępność gazu.

W tamtym czasie nowy dom prawie zawsze analizował opłacalność pompy ciepła zamiast kotła. Dla wielu inwestorów była to także inwestycja zwiększająca wartość nieruchomość.

2023-2024 – gwałtowne hamowanie

Po rekordowym wzroście przyszło ochłodzenie.

W 2023 sprzedaż pomp ciepła spadła nawet o około 41% względem 2022 , a w 2024 spadki sięgnęły około 47% .

Powody zmiany trendu:

• spadek cen gazu,
• wysokie ceny prądu,
• obawy o koszty eksploatacji,
• nadpodaż urządzeń po boomie zakupowym.

W efekcie inwestorzy zaczęli wracać do kotłów gazowych i pelletowych. W ogłoszeniach typu dom na sprzedaż ponownie zaczęła pojawiać się informacja o ogrzewaniu gazowym jako zalecie.

Węgiel – powolny spadek, ale nie koniec

Choć jego udział maleje, węgiel nadal odgrywa ogromną rolę w starszych budynkach jednorodzinnych. Transformacja jest powolna, ponieważ modernizacja instalacji kosztuje dziesiątki tysięcy złotych.

Jednak trend jest jasny: Polska stopniowo odchodzi od paliw stałych.

W analizach rynku grzewczego wskazuje się, że to właśnie stare budynki najbardziej blokują zmianę struktury energetycznej.

Dla kupującego nieruchomość ogrzewanie węglem oznacza dziś często konieczność modernizacji — dlatego ogłoszenia typu dom na sprzedaż coraz częściej podkreślają wymianę pieca jako argument marketingowy.

Gaz – cichy zwycięzca transformacji

Choć dyskusja publiczna skupia się na OZE, to gaz ziemny w ostatnich latach realnie stał się najczęściej wybieranym źródłem ogrzewania nowych budynków.

Raporty branżowe pokazują stabilizację sprzedaży kotłów gazowych po spadkach i odbudowę rynku .

Dlaczego?

• niski koszt inwestycyjny,
• przewidywalne działanie,
• łatwa obsługa,
• dostępność instalatorów.

W efekcie przeciętna nieruchomość budowana po 2020 roku ma dziś ogrzewanie gazowe, a nowy dom jednorodzinny w zabudowie podmiejskiej bardzo często wykorzystuje to rozwiązanie.

Pellet i biomasa – beneficjent kryzysu

Po skoku cen węgla w 2022 roku wiele gospodarstw zaczęło przechodzić na pellet. Biomasa stała się kompromisem między kosztami a ekologią.

Powody popularności:

• tańsza instalacja niż pompa,
• niższa emisja niż węgiel,
• stabilne koszty ogrzewania.

Dla kupującego nieruchomość pellet oznacza dziś umiarkowane koszty i brak konieczności kosztownej modernizacji.

Jak zmieniły się wybory Polaków (2021-2025)

2021

dominacja węgla i gazu, pompy niszowe

2022

gwałtowny boom na pompy ciepła

2023

spadek zainteresowania pompami, powrót gazu

2024

stabilizacja rynku i wzrost biomasy

2025

gaz liderem, pompy rozwijają się wolniej, ale stabilnie

Rynek reaguje głównie na ceny energii — nie na ideologię ekologii.

Trend na przyszłość

Eksperci przewidują model mieszany:

nowe budynki: pompy ciepła + fotowoltaika,

modernizacje: gaz lub pellet,

stare budynki: stopniowe odchodzenie od węgla.

Prognozy mówią o dalszym wzroście rynku pomp ciepła do 2030 roku , ale już bez gwałtownych skoków.

Dlatego kupując dom lub przeglądając oferty typu dom na sprzedaż, kluczowym parametrem staje się dziś efektywność energetyczna, a nie tylko lokalizacja. Każda nieruchomość z nowoczesnym systemem grzewczym sprzedaje się szybciej.

Wnioski

Polska transformacja ogrzewania nie jest liniowa.

Najpierw był węgiel, potem boom na pompy, a obecnie stabilny kompromis między gazem, biomasą i OZE.

Najważniejsze trendy:

• spadek udziału węgla,
• gaz jako przejściowy standard,
• stabilizacja pomp ciepła,
• rosnąca rola pelletu,
• znaczenie efektywności energetycznej dla rynku nieruchomości.

Ostatecznie decyzja o tym, czym ogrzewany jest dom, stała się jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomość oraz zainteresowanie kupujących.

#ogrzewanie #pompyciepla #gaz #pellet #wegiel #domnasprzedaz #nieruchomosc #domnasprzedaz