Czym jest prawo pierwokupu KOWR?

Prawo pierwokupu to ustawowe uprawnienie KOWR do nabycia w pierwszej kolejności nieruchomości rolnej przed potencjalnym nabywcą. Kwestię tę reguluje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Dotyczy to sytuacji, gdy nieruchomość rolna, którą według ustawy jest taka nieruchomość w rozumieniu kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne, sprzedawana ma być osobie, która nie jest rolnikiem indywidualnym, prowadzącym własne gospodarstwo rolne. Mówiąc wprost, dotyczy to sytuacji gdy chcemy sprzedać ziemię rolną osobie, która nie jest rolnikiem zgodnie z ustawą. Kolejną istotną kwestią jest powierzchnia ziemi, którą właściciel zamierza sprzedać. Według ustawy wyłączone z jej regulacji są m.in. grunty o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha, czy w całości przeznaczone na cele inne niż rolne, np. zabudowę mieszkaniową lub przeznaczone na drogi wewnętrzne.  Ustawa reguluje także inne wyłączenia prawa pierwokupu KOWR jak chociażby w przypadku transakcji rodzinnych (np. darowizna między osobami bliskimi), gdzie prawo pierwokupu nie ma zastosowania.

Jeśli z kolei do sprzedaży przeznaczony jest grunt rolny, którego powierzchnia jest większa niż 1 ha, wówczas zgodnie z przepisami zastosowanie ma zupełnie inna procedura. Zgodnie z prawem takie grunty stanowią już gospodarstwo rolne i co do zasady może je nabyć tylko rolnik. I co ważne, prawo pierwokupu KOWR tu nie obowiązuje. Co zrobić gdy mamy tak dużą nieruchomość, znaleźliśmy potencjalnego nabywcę? W takiej sytuacji konieczna jest zgoda KOWR na zbycie nieruchomości. Przed sprzedażą właściciel musi wystąpić do KOWR o wydanie decyzji dotyczącej sprzedaży osobie, która nie spełnia wymagań ustawowych rolnika indywidualnego.

Jak wygląda procedura nabycia nieruchomości rolnej?

Obrót nieruchomościami rolnymi z uwagi na prawo pierwokupu KOWR nieco utrudnia sprzedaż tego rodzaju gruntów. Jednak nie oznacza to, że takich gruntów nie można sprzedać. W swojej praktyce agenta nieruchomości na Śląsku wielokrotnie spotykam się z takimi sytuacjami. Taki grunt rolny można sprzedać, choć procedura transakcyjna jest nieco wydłużona. W każdej sytuacji bowiem procedura zakupu gruntów rolnych o powierzchni powyżej 0,3 ha, ale nie większej niż 1 ha, wymaga współpracy z notariuszem. W pierwszej kolejności strony transakcji zawierają warunkową umowę sprzedaży, którą następnie notariusz przesyła do właściwego miejscowo oddziału terenowego KOWR. Urząd ma zgodnie z ustawą 30 dni od chwili otrzymania wypisu takiego aktu notarialnego na zajęcie stanowiska czy będzie korzystał z przysługującego mu prawa pierwokupu, czy nie. W przypadku rezygnacji z tego prawa przez KOWR umowa między stronami zostaje sfinalizowana poprzez umowę przeniesienia własności, a posiadacz, nawet niebędący rolnikiem, może stać się właścicielem działki.

Transakcje z prawem pierwokupu KOWR

Chcąc kupić grunt rolny, do którego przysługuje prawo pierwokupu KOWR warto uzbroić się w cierpliwość. Wszelkie procedury związane z obsługą tego rodzaju transakcji trwają około miesiąca lub dłużej, dlatego warto powierzyć jej przeprowadzenie dobremu agentowi nieruchomości. Dzięki jego doświadczeniu oraz wiedzy wszelkie procedury przebiegną sprawnie i bez zbędnych komplikacji. W naszym biurze nieruchomości TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka - biuro nieruchomości specjalizujemy się w prowadzeniu skomplikowanych transakcji, co pozwala nam skutecznie przeprowadzać klientów przez formalności związane z pierwokupem KOWR. Jeśli potrzebujecie Państwo kupić lub sprzedać nieruchomość z prawem pierwokupu na terenie takich powiatów jak Powiat Wodzisławski, Rybnicki, Raciborski lub Jastrzębie-Zdrój, zapraszamy do kontaktu z Naszą agencją nieruchomości, zapewnimy sprawną i profesjonalną obsługę transakcji na każdym jej etapie.  

#KOWR #pierwokup #dzialkarolna #zakupdzialkirolnej #sprzedazdzialkirolnej #KOWRCzestochowa #KOWRslask #biuronieruchomosci #agentnieruchomosci #biuronieruchomosciwodzislawslaski #biuronieruchomoscikatowice #posrednikneiruchomosci #ryneknieruchomosci #zakupdomu #zakupmieszkania #zakupdzialki