Kupno nieruchomości to skomplikowany proces, który często wymaga dopełnienia różnych formalności, w tym zawarcia odpowiednich umów. Dwie podstawowe formy umowy, jakie możemy napotkać w procesie zakupu nieruchomości, to umowa przedwstępna i umowa warunkowa sprzedaży. Choć obie formy pozwalają na zabezpieczenie interesów obu stron transakcji, różnią się pod względem zastosowania, charakteru prawnego oraz okoliczności, w których się je zawiera.

Wypadki chodzą po ludziach i nieprzewidziane sytuacje mogą spotkać każdego właściciela mieszkania. Wystarczy chwila nieuwagi, aby doszło do awarii instalacji, a skutki mogą być kosztowne i skomplikowane, zwłaszcza jeśli zniszczenia obejmą nie tylko nasze mieszkanie, ale także mieszkanie sąsiadów. Zalania, awarie, pożary, a nawet kradzieże – to przykłady zdarzeń losowych, które mogą się przydarzyć każdemu niezależnie od tego, jak nowa lub zadbana jest nasza nieruchomość. W takich sytuacjach pomocne okazuje się ubezpieczenie mieszkania, które chroni nas przed koniecznością ponoszenia wysokich kosztów napraw i rekompensaty szkód.

Sprzedaż nieruchomości leśnych w naszym kraju z reguły jest obwarowana prawem pierwokupu przez Lasy Państwowe (LP). Jest ono uregulowane w ustawie o lasach z dnia 28 września 1991 roku. Ustawa ta precyzyjnie określa sytuacje, kiedy Skarb Państwa, za pośrednictwem Lasów Państwowych, może zdecydować o zakupie danej nieruchomości przed innymi nabywcami. Oto najważniejsze informacje na temat tego pierwokupu oraz formalności, jakie należy podjąć, aby sprzedaż takiej nieruchomości przebiegła zgodnie z przepisami.

Dotychczas rynek nieruchomości na wynajem był zdominowany przez prywatnych inwestorów, jednak ostatnio coraz większe zainteresowanie zyskują również nieruchomości komercyjne. Przede wszystkim dlatego, iż umożliwiają generowanie regularnych dochodów na rzecz osób wynajmujących lokale. Podmioty inwestujące w nieruchomości zaczynają traktować je więc jako strategię komplementarną dla swoich portfeli inwestycyjnych.

Zakup lub sprzedaż nieruchomości to proces, który w przypadku wpisów w działach III i IV księgi wieczystej wydaje się bardziej skomplikowany. Wiele osób obawia się, że obecność ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub hipotek oznacza automatyczne wykluczenie jej z rynku. W rzeczywistości jednak nie zawsze obciążenie w księdze wieczystej uniemożliwia transakcję. Odpowiednie przygotowanie, wsparcie doświadczonego agenta nieruchomości i zebranie niezbędnych dokumentów sprawiają, że transakcja jest w pełni wykonalna. Warto więc poznać szczegóły dotyczące tego, jakie zapisy znajdują się w działach III i IV księgi wieczystej, jakie formalności trzeba spełnić oraz jakie zgody będą potrzebne. Dzięki temu każdy, kto chce sprzedać lub kupić nieruchomość obciążoną, lepiej zrozumie ten proces, aby móc skutecznie sfinalizować transakcję. Oto co warto o tym wiedzieć.

Rosnące koszty utrzymania mieszkań sprawiają, że coraz więcej osób szuka tańszej alternatywy dla własnego lokum. Tym bardziej gdy szacując w ostatnich dwóch latach czynsz i opłaty na rzecz spółdzielni mieszkaniowych czy wspólnot średnio wzrosły o co najmniej 30 %. Dlatego coraz częściej szukając oszczędności, klienci interesują się mieszkaniami bezczynszowymi. To atrakcyjna opcja dla osób, które chcą ograniczyć comiesięczne koszty. Czy warto kupić mieszkanie bezczynszowe? Analizujemy korzyści tego rodzaju rozwiązań.

Zakup nieruchomości to dla wielu osób jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. To nie tylko kwestia wyboru lokalizacji wybranego mieszkania czy domu, ale także koszty, z którymi przychodzi się zmierzyć nabywcom. Niejednokrotnie koszty te poza samą ceną nieruchomości to kwoty rzędu kilku czy nawet kilkunastu tysięcy złotych. Największym obciążeniem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (pcc), który wynosi 2% wartości nieruchomości. Na szczęście, od 31 sierpnia 2023 roku, część osób może skorzystać ze zwolnienia z obowiązku zapłaty tego podatku, przy zachowaniu pewnych warunków.

Dla wielu osób wizyta w kancelarii notarialnej jest stresującym przeżyciem, szczególnie kiedy po raz pierwszy spotykają się z formalnościami, które należy spełnić przy transakcji. Dlatego do wizyty u notariusza warto się dobrze przygotować, aby spotkanie przebiegło sprawnie i bez zbędnych komplikacji. Jak przygotować się do wizyty u notariusza? 

Akt poświadczenia dziedziczenia (APD) jest kluczowym dokumentem, który może być niezbędny, gdy po osobie zmarłej pozostaje majątek, a spadkobiercy pragną jak najszybciej przeprowadzić sprawy związane z dziedziczeniem. Gdy wszyscy spadkobiercy są zgodni co do podziału majątku, a ich celem jest szybka sprzedaż mieszkania po zmarłym, uzyskanie aktu poświadczenia dziedziczenia staje się nieocenionym rozwiązaniem. Dzięki niemu można uniknąć długotrwałych procesów sądowych i formalności, a czas potrzebny na zrealizowanie wszystkich kroków zostaje znacznie skrócony.

Będąc właścicielem nieruchomości, co do zasady można nią swobodnie dysponować i gospodarować według własnych oczekiwań. Można ją także sprzedać dowodnej osobie za ustaloną przez obie strony cenę. Jednak istnieje kilka wyjątków od tej zasady, z których jednym jest obrót gruntami rolnymi. W Polsce kupno i sprzedaż takich nieruchomości jest ściśle określone przepisami, które mają zabezpieczyć przed niekontrolowanym rozdrobnieniem gruntów rolnych. Mowa o  prawie pierwokupu, przysługującym Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Czy to oznacza, że poza rolnikiem nikt nie może takiego gruntu nabyć? Oto kilka słów o prawie pierwokupu KOWR.