Kiedy Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu?

Zgodnie z powołana wyżej ustawa prawo pierwokupu Lasów Państwowych przysługuje tylko w ściśle określonych przypadkach. Zatem nie jest regułą, że w przypadku nieruchomości leśnych pierwokup zawsze będzie wchodził w grę. Zgodnie bowiem z art. 37a ustawy o lasach, Lasy Państwowe mają prawo pierwokupu, jeśli:

• Nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.
• Została wydana decyzja o uznaniu lasu za ochronny, co następuje na mocy decyzji wydanej na podstawie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.

W praktyce oznacza to, że prawo pierwokupu dotyczy wyłącznie nieruchomości o charakterze leśnym, które są formalnie uznane za takie przez odpowiednie dokumenty. Każda działka objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub stosowną decyzją może podlegać pierwokupowi, dlatego kluczowe jest, aby dokładnie przeanalizować dokumentację przed planowaną sprzedażą.

Proces sprzedaży nieruchomości leśnej objętej prawem pierwokupu

Sprzedaż działki leśnej objętej prawem pierwokupu zdecydowanie różni się od standardowej transakcji. Gdy ze zgromadzonych dokumentów, a w szczególności zaświadczenia Starosty wynika, że Lasy Państwowe mogą być zainteresowane zakupem, konieczne jest wykonanie kilku dodatkowych kroków. Oto najważniejsze z nich:

1. Zawarcie warunkowej umowy sprzedaży. Proces rozpoczyna się od sporządzenia przez notariusza umowy warunkowej, która zostaje przesłana do nadleśnictwa właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Nadleśnictwo, którego przedstawicielem jest nadleśniczy, działa tutaj w imieniu Skarbu Państwa. Oznacza to, że nadleśniczy reprezentuje interesy państwowe, dbając o to, aby obszary leśne były zarządzane w sposób odpowiedzialny i zrównoważony.
2. Miesięczny okres na decyzję o pierwokupie. Z chwilą otrzymania umowy warunkowej nadleśniczy, działając jako reprezentant Skarbu Państwa, ma obowiązek podjęcia decyzji o ewentualnym pierwokupie. Zgodnie z ustawą, Lasy Państwowe mają miesiąc na określenie, czy skorzystają z tego prawa. W tym okresie nadleśnictwo analizuje dokumentację i ocenia, czy dana działka ma znaczenie strategiczne lub przyrodnicze, które uzasadniałoby jej nabycie.
3. Skorzystanie z prawa pierwokupu lub finalizacja transakcji. Jeśli nadleśnictwo zdecyduje się na pierwokup, Lasy Państwowe dokonują zakupu działki na warunkach określonych w umowie. Jeżeli jednak rezygnują z pierwokupu, sprzedaż może być dokończona poprzez podpisanie umowy przeniesienia własności u notariusza. Warto zaznaczyć, że dopiero po uzyskaniu pisemnej rezygnacji z pierwokupu lub upływie miesięcznego terminu można sfinalizować sprzedaż z wybranym przez nas nabywcą.

Nieruchomości leśne – złożony proces sprzedaży i rola biura nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości leśnej to proces bardziej złożony i czasochłonny niż sprzedaż standardowej nieruchomości. Wynika to z dodatkowych formalności oraz dłuższego czasu oczekiwania na decyzję Lasów Państwowych. Dla sprzedającego oznacza to konieczność załatwienia formalności oraz pewność, że nadleśniczy jako reprezentant Skarbu Państwa, prześle w terminie ustawowym decyzję w tym zakresie.

Z tych względów chcąc sprzedać lub kupić nieruchomość leśną, warto skorzystać z pomocy doświadczonego biura nieruchomości, które zadba o wszystkie formalności i przeprowadzi klienta przez cały proces sprzedaży. Współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości pozwala uniknąć niepotrzebnych opóźnień i stresu, jakie mogą pojawić się przy sprzedaży nieruchomości leśnej. TANI POŚREDNIK MEDIATOR Arkadiusz Ulążka w Wodzisławiu Śląskim specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości leśnych na terenie Śląska (w szczególności w takich powiatach jak Powiat Wodzisławski, Rybnicki, Raciborski czy Jastrzębie-Zdrój), zapewniając kompleksową obsługę transakcji z pierwokupem Lasów Państwowych. Zadbamy o to, aby wszelkie formalności przebiegły sprawnie, a klient miał pewność, że wszystkie kroki są zgodne z prawem. Jeśli planujesz sprzedaż lasu, skontaktuj się z nami – nasza wiedza i doświadczenie to gwarancja bezpiecznej transakcji.